Ипотека в Швейцарии — миф или реальность
В силу экономических обстоятельств и особого менталитета России, многие наши сограждане, задумываясь о будущем, предпочитают приобретать жилье за границей, планируя со временем туда перебраться, просто выезжать на отдых или заиметь бизнес. Так как стоимость недвижимости в стабильных государствах, представляющих интерес на перспективу, довольно высока, есть смысл озаботиться получением ипотеки. Считается, что наиболее выгодна ипотека в Швейцарии.
Дадут ли ипотечный кредит иностранцу
Ипотека за рубежом имеет свои особенности, но граждане нашей страны успешно пользуются этой возможностью, как с коммерческими, так и с бытовыми целями. Будучи привлекательной и для отдыха и для длительного проживания, Швейцария не спешит легко предоставлять всем желающим возможность приобрести здесь жилье и остаться на постоянно. Однако получение ипотеки для иностранца здесь не встречает препятствий, значительно отличающихся от условий в других странах.
Основная проблема, которая сопровождает оформление ипотеки на жилье в Швейцарии — получить право на его приобретение. Разрешение требуется получать любому покупателю — иностранцу, независимо от того, собирается ли он платить ипотечные проценты много лет или имеет всю сумму под рукой.
Нечто подобное представляет собой и получение ипотеки на недвижимость в Швейцариидля отдыха — сначала нужно получить разрешение от местных сластей на эту покупку, а потом обращаться в банк. Право на покупку дается тем, кто признан официально проживающим не территории страны хотя бы в течение года. Сюда относятся:
- те, кто получил здешнее гражданство;
- учится и работает в Швейцарии;
- состоит в браке с гражданином либо гражданкой страны;
- живет здесь по приглашению государства.
Купить жилье может иностранец, имеющий личную действующую фирму на территории Швейцарии, либо оформивший таковую ради покупки недвижимости.
Как получить ипотеку в Швейцарии
Ипотека в Швейцарии все еще сохраняет свою привлекательность ввиду очень низкого процента, кредитование начинается от 1,9 %, но это обстоятельство повлекло за собой и некоторое возрастание цен на недвижимость в стране. В первую очередь, ипотеку на жилье в Швейцарии разумно будет просить именно в швейцарском банке – низкий процент и надежность принесут в данном случае материальную выгоду и положительную составляющую в глазах продавца.
Здесь практикуется расчет ипотечных выплат в двух вариантах – по фиксированной и по плавающей ставке. Выбор делается обычно в зависимости от рыночной ситуации на момент получения кредита. Не каждый из банков будет готов предоставить такую ссуду – инвестиционные банки таких услуг почти не оказывают, а маленькие банки в кантонах могут просто не иметь наработок, нужных для взаимодействия с иностранным кредитополучателем, поэтому стоит обращаться в крупную, весомую структуру
Но вот банк, предоставляющий кредит иностранцам, найден. Как правило, россиянам здесь готовы предоставить до 60% финансирования. То есть, как минимум остальные 40% все же следует приготовить заранее. Возможно, удастся добиться более удобных условий — этот вопрос будет решаться индивидуально исходя из особенностей и обстоятельств конкретного клиента. Делать попытку менее чем с 20-ю процентами на руках – затея затруднительная, так как даже местных граждан кредитуют от 20%.
Что касается рассмотрения заявки, то банк проявляет интерес к тем же обстоятельствам, что и в аналогичном случае в любой другой стране – состав семьи, доходы, гаранты состоятельности кредитополучателя (капитал, недвижимость, ценные бумаги и т.д.) Плюсом в глазах банка станет наличие положительной кредитной истории. Получается, что к тому, кто получил кредит на машину и уже выплатил более половины, отнесутся благосклоннее, чем к тому, кто эту машину оплатил наличными сбережениями. Кстати, все данные тщательно проверяются, поэтому предоставлять липовые цифры — бессмысленно.
Выдается ипотека чаще всего на срок от двух до десяти лет, но продлить срок при необходимости вполне реально – опять же достаточно проявить себя добросовестным кредитополучателем и можно надеяться на понимание кредитующей стороны.
Аренда недвижимости для отдыха в Швейцарии
HomeAway – ведущий международный сервис по аренде жилья. База сервиса включает более 2 000 000 вариантов размещения в 190 странах мира.
HomeAway предлагает клиентам богатый выбор вариантов аренды, что обеспечивает путешественникам незабываемые путешествия и дополнительные преимущества, включая больше вариантов для отдыха и больше приватности. И всё это за меньшую стоимость, чем размещение в традиционных отелях.