Главная / Недвижимость Швейцарии / Швейцарская недвижимость
Недвижимость в Швейцарии

Швейцарская недвижимость

Швейцарская недвижимостьШвейцария, располагаясь в центре Европы, заняла поистине райский уголок — голубые прозрачные озера, окруженные Альпийскими горами, чистейший лечебный воздух — все это не может не привлекать людей, позволяющих себе самое лучшее. Эта крошечная страна похожа на иллюстрацию из сказки — альпийские деревушки, с аккуратными домиками и ухоженными лужайками, гостеприимные горнолыжные курорты с приветливыми хозяевами, спокойный темп жизни, больше похожий на санаторный режим. Недвижимость в Швейцарии — это как раз тот случай, когда здоровье и стабильность можно купить.

Швейцарская недвижимость не для иностранцев?

Не пытайтесь искать здесь подвоха — истинное лицо Швейцарии открыто всем — богатые и надежные банки, точные швейцарские часы, высококлассная медицина, европейская педантичность высочайший уровень жизни и … стойкое нескрываемое нежелание пускать в свою жизнь людей с иным менталитетом. Недвижимость Швейцарии и гражданство в этой стране — доступны единицам. Именно такой подход позволил стать крохотному государству одним из наиболее экономически стабильных в мире.

Недвижимость в Швейцарии

И дело здесь совсем не в стоимости жилья — рынок недвижимости Швейцарии не пострадал от мирового экономического кризиса, поэтому цены здесь не выше, а порой и ниже, чем в России, Великобритании или Франции. Только вот в отличии от иной недвижимости за рубежом, купить швейцарское жилье иностранцу довольно проблематично, так как правительство ввело законодательные ограничения. Согласно так называемому «Lex Koller», только около 1500 нерезидентов страны в год, могут купить разрешения на приобретение недвижимости. Их обычно раздают по кантонам, наиболее нуждающимся в притоке средств и туристов (Тессин, Валлиз, Ват, Граубюнден).

 

Условия приобретения недвижимости за рубежом

Недвижимость в Швейцарии

Даже если у иностранца есть деньги, прежде чем купить жилье или коммерческое помещение, для заключения официальной сделки придется вложить приличную сумму на благо государства. Процедура покупки, на сегодняшний день, выглядит примерно так:

  • Купить дом или квартиру легально можно только юрлицу, вложив как минимум 200 тысяч долларов. На сделку можно рассчитывать после регистрации номинальной компании, в которой должны быть два директора, гражданина Швейцарии. Оформление документов на открытие фирмы влетает “в копеечку”, в качестве директоров фирмы обычно выступают представители юридического агентства, помогающего приобрести жилье.
  • Иностранному гражданину разрешено иметь для личного пользования только один объект площадью не более 200 м2., тогда как недвижимость за границей в других государствах, продается без ограничений площади. Для покупки второго объекта придется прожить в Швейцарии как минимум 12 лет.
  • Владелец обязан находиться на своей территории не менее трех недель в году и в течение 5-10 лет не имеет права продать купленное жилье. Проживать в стране он может 6 месяцев в год по турвизе, и только через 10 лет может просить разрешение на жительство. Решение о предоставлении гражданства может быть выдано через пару лет, после подачи прошения.

 

Недвижимость в Швейцарии

Нерезидент Швейцарии, прежде чем купить желаемый дом или квартиру, заполняет специальную анкету и на ее основе проходит федеральную проверку. Затем заключается договор купли-продажи, заверенный местным адвокатом. Если покупается участок под строительство дома, перед началом работ вносят треть его стоимости, после их окончания – еще треть, и после передачи документов на него – остаток. Для того, чтобы приобрести землю в Швейцарии, иностранец должен прожить в стране как минимум 5 лет и предъявить неоспоримые доказательства необходимости этого участка для него.