Ипотека в Швейцарии

Вопрос оформления ипотечного кредита в зарубежном банке для приобретения зарубежной недвижимости возникает у наших соотечественников довольно часто. Следует отметить два главных преимущества ипотеки за рубежом. В Европе проценты по ипотечному кредиту заметно ниже, чем в нашей стране, одно это выливается в ощутимую выгоду. Более того, в Швейцарии, процентные ставки по данному виду кредита являются еще и одними из наиболее низких в Европе (в среднем 3,75% годовых при фиксированной ставке).

Кредитная история

Оформленная в Швейцарии ипотека создает кредитную историю, весьма привлекательную в глазах потенциальных кредитодателей в будущем, что становится заметным для того, в чьи дальнейшие планы входят инвестиции за рубежом (допустим, покупка недвижимости или иных активов, создание нового бизнеса и т.д). Следует отметить, что создание взаимоотношений с швейцарским банком открывает дополнительные возможности для продолжения деятельности за рубежом. Факт, что ипотечный кредит выдан именно швейцарским банком следует считать дополнительным преимуществом. Благодаря высокой репутации банков этой страны, их надежности и стабильности, копия ипотечного договора либо подтверждение о выделении финансирования становится убедительным гарантом при оформлении договора купли-продажи недвижимости. При предоставлении ипотеки швейцарским банком возможна выдача чека, который в момент подписания договора передается нотариусу. Это достаточно для начала регистрации сделки.

Кредитование россиян

Несмотря на ряд сложностей, актуальных именно для наших соотечественников, получение ипотечного кредита в Швейцарии вполне реально и весьма выгодно.

• Россияне, не имеющие кредитной истории в Швейцарии, могут рассчитывать на финансирование в размере 50–60 процентов.
• Чаще всего ипотечный кредит дается на срок от двух до десяти лет.
• При необходимости по истечении срока возможно продление кредита на новых, порой даже более выгодных условиях. Здесь существует практика выплаты «тела кредита» уже после истечения срока кредитования.
• Более всего распространена ежеквартальная выплата процентов. Возможна как фиксированная, так и плавающая процентные ставки. Фиксированную ставку банк назначает при заключении договора и оставляет неизменной в течение всего срока. Ставка же плавающая определяется рынком и должна периодически корректироваться. При невысоких процентных ставках на рынке и тенденциях к их дальнейшему повышению, есть смысл предпочесть фиксированную ставку. Для Швейцарии на данный момент более типична такая ситуация.

Критерии для выдачи ипотечного кредита в Швейцарии

Следует рассмотреть, каковы критерии, которыми швейцарский банк руководствуется, принимая решение о выдаче ипотечного кредита российскому гражданину. Прежде всего, следует отметить – каждый конкретный банк принимает решение индивидуально. Будущему кредитополучателю практически наверняка потребуется встретиться с сотрудником банка лично.

• Там наверняка зададут несколько общих вопросов, либо предложат заполнить личную конфиденциальную декларацию с указанием стандартных анкетных денных, места жительства, семейного положения, рода основной деятельности, должности и места работы, имени брачного партнера, а так же имен и возраста детей. Естественно, банк поинтересуется размерами состояния клиента и его дохода за прошлый год.
• Банк может на основании полученной информации, дополнительно запросить документы, для подтверждения законного происхождения имеющихся активов. Так, например, для физических лиц это будет справка о доходах места работы или подтверждение из ИФНС. Для компании это финансовый отчет за последние три года. С кредитованием зарегистрированных в Швейцарии компаний дело обстоит значительно проще, так как проще и проверить их.
• Как правило, банк желает получить дополнительные гарантии приблизительно в размере 20% от стоимости покупки. Для этого подойдут любые активы, которыми обладает клиент – находящиеся на счете денежные средства, земельный участок, ценные бумаги и т.д.

В том случае, если клиент покупает объект коммерческой недвижимости, дающий определенный доход, то послужить гарантией для кредита может и данный доход, частично либо полностью. В случае покупки жилой недвижимости следует быть готовым открыть депозит в одном из банков Швейцарии и положить на него некоторую сумму или предоставить иные гарантии.